Обмер - это не только фиксация существующих размеров, это еще и знакомство дизайнера с квартирой и фотографирование помещений. Несущие стены, подводка коммуникаций, вентиляции, отопления, высота потолков, даже ориентация по сторонам света и вид из окна. Все имеет значение при проектировании.

Обмер квартир по схемам застройщика или плану БТИ.

Обмер квартиры - основа проекта и ремонта.

Все самостоятельные обмеры владельцев квартир, да и строителей, которые я видел, содержали грубые ошибки. Ошибок не много, но для работы такой обмер непригоден. Нам же не нужны ошибки в проекте.

Не обманывайтесь, обмер - это сложный и ответственный этап работы. Выполнить обмер не так просто, как может показаться. Если вы всё равно решили выполнить обмер самостоятельно, хотя-бы прочитайте наши рекомендации.

Рекомендации дизайнера для выполнение обмера.

Расположение несущих стен. В новостройке различить несущие стены не представляет труда. А вот во вторичке определить какие стены несущие не так просто. Простукивание и замер толщины стен малоэффективны. Лучше всего постараться достать план этой квартиры и по нему сверяться с существующей ситуацией.

Расположение мокрых зон. На обмерном чертеже обязательно нужно указывать расположение всех помещений квартиры. Даже для квартир свободной планировки, где эти зоны просто обозначены маячками. Особенно важно обозначить мокрые зоны квартиры.

Коммуникации. Важно зафиксировать подвод и слив воды. Причем важно на только расположение канализационных стояков, но и высота слива от перекрытия. Также следует обращать внимание на выводы для полотенцесушителя, стояки труб отопления, вентиляционные шахты.

Газ. Если в квартире есть газ, то все газовые трубы обязательно нужно обозначить. Еще в квартирах с газом может быть дымоход для газовой колонки. На это тоже обратить внимание. Все что связано с газом требует особого внимания.

Электрика и датчики пожарной сигнализации. Электрика как правило при ремонте меняется, поэтому точного обмера всех розеток и лампочек можно не делать. Даже точное расположение электрического щитка не столь критично. Обычно мы обходимся только фотографированием существующей электрики. То же самое относится к датчикам пожаротушения. Но совсем игнорировать датчики пожаротушения нельзя. Они могут подпортить вам жизнь при проектировании потолка.

Возможность размещения кондиционера. При обмере квартиры желательно прикинуть возможное расположение внутреннего и наружного блоков кондиционера. В некоторых домах для наружных блоков кондиционеров предусмотрены корзины - и вешать их в других местах нельзя. В некоторых домах обязательно нужно предусмотреть отвод конденсата.

Точность обмеров важна, это понятно, но жизни богаче. На практике погрешность на кривизну стен 2 - 3 см. И еще погрешность на неточные углы стыковки стен - столько же. В результате точнейшие и правильные обмеры могут дать в каком нибудь месте не стыковку 5 см. А в частном доме 20 см и более! Таким образом важна не только точность обмеров, но и правильная интерпретация этих обмеров в обмерном чертеже.

Для обмеров квартиры мы рекомендуем точность до 1 см. и не более! Излишняя точность - это плохо, так как много цифр в размерах не позволяют сосредоточиться на значениях, что увеличивает вероятность ошибок. Это не голословное утверждение, мы иногда встречаемся с обмерами, где точность приведена до миллиметров. И в таких чертежах всегда бывают крупные не стыковки цепочек размеров, причем как правило в важных местах.

Случается что при подготовке чертежа обмеров обнаруживается расхождение размеров на несколько сантиметров. Важно понять как оно могла возникнуть. Причин может быть много - ошибка при обмерах, кривизна стен, поправка на разную толщину стен. Поэтому очень важно чтобы в обмерах каждый габаритный размер можно было проверить другими размерами. То есть обмеры должны быть избыточны.

Дистанционный обмер.

Как показывает практика, современная техника позволяет сделать качественные обмеры без выезда дизайнера на объект. Типовые серии квартир можно найти в сети, а точные размеры квартир в новостройках можно получить со схемы застройщика.

Схема квартиры от застройщика делается на основе реальных чертежей и обладает хорошей точностью. По ней можно сделать план квартиры причем точность этого плана будет достаточной для разработки дизайн проекта.

Построение обмерного чертежа по схемам застройщика.

1) Выравниваем картинку в фотошопе.
2) Загружаем эту картинку в автокад и масштабируем таким образом, чтобы площадь комнат в чертеже совпадала с указанными в схеме.
3) Когда площади совпали, можно проставлять все размеры.

В этом проекте мы начинали работу по схеме, а через 2 недели выехали на реальный обмер в Питер. Так что мы имели возможность убедиться в удовлетворительной точности этой технологии.

Получение размеров с фотографий.

Точно также, по той же технологии можно получить размеры и с фотографий. И это бывает очень полезно для измерения фасадов домом, где нет возможность измерять рулеткой. К тому же и скорость такого обмера высока, а точность вполне удовлетворительна. Для качественных обмеров нужна хорошая фотография и еще нужно знать пару размеров. Остальные размеры можно вычислить с хорошей точностью.

Построение точного чертежа квартиры по обмерам.

Результат обмеров - это построение обмерного чертежа квартиры. Только чертеж обмеров дает гарантию их верности. Вычертить обмерный план на компьютере нужно обязательно!

А раз уж мы все равно начертили обмер, то уже несложно построить самые необходимые чертежи, а именно:

  • Планировка
  • Расстановка мебели
  • Схема отделки
обмер квартиры
планировка с расстановкой мебели
схема отделки квартиры для составления сметы